อสังหาฯกำลังเดินสู่ภาวะฟองสบู่ ประโยคนี้หลายคนพูดซ้ำไปซ้ำมา ทั้งตัวแทนหน่วยงานรัฐอย่าง ผู้ว่าการแบงก์ชาติ
และแม้กระทั่งผู้บริหารศูนย์ข้อมูลต่างๆ ทั้งของรัฐและเอกชน ก็ออกมาสำทับทำนองเดียวกันว่า สัญญาณฟองสบู่เริ่มมีกับภาคอสังหาฯในบางเซคเตอร์ ซึ่งก็หมายความว่าสัญญาณภาวะล้นตลาดมีอยู่จริง แต่ไม่ใช่กับทุกสินค้าในภาพรวม
แนวโน้มที่ว่านี้ยังคงดำเนินต่อเนื่อง สิ่งที่ปรากฏผ่านสื่อต่างๆ คือตัวเลขการเปิดโครงการเริ่มมีสัญญาณการเปิดโครงการใหม่ชะลอตัวลง สะท้อนการปรับตัวที่ค่อนข้างชัดในฝั่งเอกชน ซึ่งหากดูจากข้อมูลล่าสุด ตามที่บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยล่าสุดพบว่า อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเดือนพ.ค.2556 มีจำนวน 25 โครงการ ลดลงจากเดือนก่อน 14 โครงการ โดยมีจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ 7,143 หน่วย มูลค่าการพัฒนารวม 21,263 ล้านบาท
หากมองจากจำนวนหน่วยที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนพ.ค. 7,143 หน่วย จะพบว่าลดลงจากเดือนก่อนราว -3% โดยในเดือนเม.ย.2556 มีจำนวน 7,357 หน่วย แต่หากมองที่มูลค่ารวมโครงการอสังหาฯใหม่ในเดือนพ.ค.มียอด 21,263 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนเม.ย. ถึง 21% โดยเดือนเม.ย. มูลค่า 17,502 ล้านบาท เมื่อลงมาดูรายละเอียดจะพบว่า อสังหาฯเปิดใหม่ในเดือนพ.ค สินค้าที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่อยู่ที่ระดับราคา 1-3 ล้านบาทราว 84% รองลงมาคือราคา 10-20 ล้านบาทมี 8% ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
ส่วนประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนพ.ค. กลับมาเป็นอาคารชุดอีกครั้ง โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 4,644 หน่วย (65.0%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,929 หน่วย (27.0%) อันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 372 หน่วย (5.2%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในพ.ค.
ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ อาคารชุด 16,234 ล้านบาท (76%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 3,263 ล้านบาท (15%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 993 ล้านบาท (3%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ภาพรวมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนพ.ค. ส่วนใหญ่ หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ราคา 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์เน้นราคา 1-2 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท และ 10-20 ล้านบาท
ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ สำหรับบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ จะตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนพระราม2 และถนนพระราม 5 เป็นต้น และทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่จะกระจายอยู่ในเขตพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนปทุมสายใน ถนนพหลโยธิน-นวนคร ถนนเศรษฐกิจ ถนนติวานนท์ ถนนลำโพ ถนนบางนา-ตราด และเลียบคลอง 2 เป็นต้น มีบางโครงการที่เปิดขายในเขตกรุงเทพชั้นใน ส่วนอาคารชุดจะเปิดขายในเขตกรุงเทพชั้นในและกรุงเทพชั้นกลาง โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใช้แล้ว เช่น บริเวณอ่อนนุช-ลาดกระบัง บางใหญ่-บางซื่อ และพหลโยธิน-สะพานใหม่ เป็นต้น
ดูจากทำเล และประเภทสินค้าแล้ว หากจะนิยามภาวะฟองสบู่อสังหาฯ ชั่วโมงนี้ถ้ามองในแง่จำนวนคงยังไม่อาจเรียกว่าเป็นภาวะฟองสบู่ได้ แต่ถ้ามองในแง่ราคาดูเหมือนจะใกล้เคียงกว่า เพราะราคาอสังหาฯทะยานตัวขึ้นไปสูงมาก โดยเฉพาะคอนโดที่ราคาปรับขึ้นเป็นเท่าตัวในรอบ 2-3 ปี สะท้อนได้จากจำนวนโครงการที่เปิดใกล้เคียงกัน แต่มูลค่ากลับสูงแซงหน้าไปเป็นเท่าตัว
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น